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台灣社報

桃園獲內政部社區治安工作特優獎 張市長:跨局處打造社區安全防護網

Admin 十一月 27, 2025 0

記者:李國松 桃園報導

桃園市長張善政(26)日上主持市政會議,接受警察局呈獻榮獲「內政部113年推動社區治安工作評鑑」特優獎項。張市長表示,社區治安是城市永續發展的重要基礎,唯有營造安心宜居的生活環境,市民才能放心生活,也是城市治理的關鍵。市府團隊將持續整合各項治安資源,透過跨局處協作,打造更完善的社區安全防護網絡。

張市長指出,桃園治安成果不僅來自警察局同仁投入,也要感謝各區守望相助隊長期協力支持,他也將陸續走訪桃園各區慰勤,向辛勞付出的守望隊員致意,感謝他們成為市府推動治安工作的堅實後盾。

警察局表示,社區治安涵蓋警政、消防及社政等工作面向,透過跨域合作推動預防犯罪、婦幼安全維護及救災整備等作為,全面提升社區安全。

警察局指出,市府長期提供守望相助隊經費補助與福利措施,讓隊員巡守工作無後顧之憂。114年共計編列新臺幣1億7,560萬餘元,包括團體意外險、訓練費、業務觀摩聯誼活動費、每月運作費、考核補助費及新隊成立運作費等,平均每位隊員約可獲得1萬4,000餘元。另113、114年已完成協勤民力夏、冬季制服製發,115年也將編列預算採購勤務鞋,以強化協勤民力執勤裝備。

 
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張智倫批小橘書加總統簽名重印是「馬屁文化」

2025/11/25 15:35:41文/品觀點編輯中心 國民黨立委張智倫針對「全民國防手冊」(小橘書)的發行問題提出質疑。張智倫指出,國防部第一版印製5000份時沒有賴清德總統簽名,第二版卻動用第二預備金6450萬元印製1100萬本,並加上總統簽名,批評這是「國防部的馬屁文化」。 [embedded content] Play 張智倫質疑,為何不使用一般預算而要動用第二預備金?他強調,第二預備金通常用於臨時狀況或災難發生時,且無需經過立法院審查。國防部副部長解釋,第一版印製時有編列預算,但後來發現效果良好,決定擴大印製時年度預算不足,才依預算法第70條申請第二預備金。 張智倫也針對手冊內推薦的APP提出問題,指出警政APP沒有離線地圖功能,而消防APP有此功能,且兩個APP對同一避難處所的收容人數顯示不一致。以立法院附近某收容處為例,一個APP顯示可容納1416人,另一個卻只顯示645人。內政部長劉世芳回應,兩套系統使用的參數不同,警政系統以建築技術規則核定的容納人數為準,消防系統則使用經緯度定位,可能將同一地點的多個避難處所合併計算。 針對私人大樓地下室避難空間的開放問題,張智倫關切民眾避難時大樓是否會開放。劉世芳明確表示,根據民防法規定,當空防警報發布時,這些大樓必須對外開放讓民眾避難。此外,劉世芳也說明,目前全台村里長的防災士訓練已達三分之一以上,未來將持續推動防災協作中心的建立。

AI 助力教師 開啟未來教室新篇章!

2025 年臺灣教育科技展11/13日於臺北盛大開展,首日即吸引超過萬名教育工作者共襄盛舉,現場聚焦於 AI 教育應用的創新突破。隨著教育科技的快速發展與多元應用,教師角色正從知識傳遞者轉型為學習體驗設計師,而 AI 技術的導入,正是這場轉型的關鍵推手。 在眾多展出亮點中,由謙懿科技總代理的旗艦產品 Wayground AI 教學平台 成為全場焦點。以「AI 讓理想課堂即時實現」為主軸,Wayground 展示其直覺化操作介面與高效能 AI 引擎,吸引大量教育工作者駐足體驗。教師僅需輸入教學主題或課程目標,即可於數十秒內自動生成教材,內容涵蓋課程架構、練習題與延伸討論,大幅提升教學準備效率。 Wayground 聚焦「教師賦能」,整合 AI 教材生成、學習數據分析與教學策略建議等功能,協助教師有效提升教學品質與節奏。根據實際使用數據,該平台可為教師節省高達 80% 的備課時間,並已於全球超過 150 個國家落地應用,累積數百萬名使用者。其「科技輔助、教師主導」的理念,正逐步重塑未來教學的工作樣貌。 Wayground AI 輸入課綱關鍵字或章節可立即生成測驗題目。圖/謙懿科技提供 謙懿科技作為 Wayground 台灣總代理,持續深耕教育市場,並於該屆展覽首度整合多項自研與國際合作產品同台亮相,展現完整的數位教學生態鏈。除 Wayground 外,現場亦展出其自行研發的「得報」、「佳音數位英語雜誌平台」,以及代理的全球知名互動學習工具 Nearpod、Kahoot! 等,涵蓋課堂互動、語言訓練與素養培育,為教育機構提供全方位的數位轉型支援。 憑藉持續創新與對教育市場的敏銳洞察,謙懿科技榮獲 2025 年 HolonIQ「Taiwan EdTech 50」 殊榮,成為教育科技領域備受矚目的新興品牌。除產品研發外,謙懿亦積極投入教師專業成長支持,推出夜間直播節目《居久屋微醺夜》,邀請第一線教師分享課堂應用與科技實踐經驗,打造兼具溫度與專業的教育社群平台。 謙懿科技自行研發的佳音英語雜誌數位平台,及旗下代理相關平台同時展出。圖/謙懿科技提供 謙懿科技此次臺灣教育科技展中規劃多項互動內容,讓各級學校行政單位、圖書館管理者、教師能直接體驗 AI 在教學現場的實際應用: 「生成教材挑戰」:現場觀眾可輸入任一主題,體驗 Wayground 一鍵生成教材的高效率流程。 專屬諮詢方案:針對不同教育單位,提供量身打造的數位精進建議與年度優惠。 教育顧問交流區:由專業團隊分享 AI 教學導入策略與國際成功案例,探討教育轉型新方向。 秉持「科技讓教學更人性」的理念,謙懿科技致力於引進全球頂尖數位學習工具,服務大中華區教育工作者。未來,將持續以科技為橋梁,連結教師、學生與教育機構,讓理想課堂從構想走向實踐。

文策院推進六位臺灣作家亮相全球最大書展 17 場活動、逾百場會議 線上線下齊發促版權交易

文/編輯中心 全球最重要的國際出版盛會──法蘭克福書展(Frankfurter Buchmesse)於 10 月 15 日至 19 日在德國舉行,臺灣館由文化內容策進院(文策院)統籌策劃、台北書展基金會承辦,攜手 46 家出版社、343 本原創書籍、八位版權人共同參展,並邀請柏林駐村作家小峱峱、吳懷晨、胡長松,以及具德語版作品的陳思宏、蒔舞、蕭瑋萱等六位創作者參展,透過小說、詩、漫畫、輕小說等不同形式的創作,展現臺灣創作的多元魅力。 臺灣駐德國代表處谷瑞生大使及駐法蘭克福辦事處羅美舜處長特別出席臺灣館開幕,谷大使於開幕致詞時感謝所有臺灣出版業者與作家的努力與投入,他表示,臺灣以創新與科技聞名,本次除了在法蘭克福書展呈現豐富多元的活動與出版品,更誠摯邀請各界親臨臺灣,感受其獨特魅力。 文策院董事長王時思表示,臺灣出版市場雖屬中小型,但外譯與國際授權成果持續增長,以多元、創新、開放的特色,逐步贏得國際青睞。為推動臺灣出版「產業化、國際化、規模化」,文策院在本屆書展不僅展示優質原創內容,也強化大會舞台活動合作、線上線下平台整合,以及版權媒合交流,將臺灣出版的實力與創意轉化為國際聲量與商業效益。 臺灣故事登上國際舞台與亞洲論壇 今年臺灣館規劃與協作超過 17 場活動,推動臺灣創作者及出版業者與國際市場接軌。大會國際舞台方面,已售出多國版權的《鬼地方》作者陳思宏與臺語文學作家胡長松,對談「鄉土與鬼影:魔幻寫實下的臺灣故事」;詩人吳懷晨、輕小說作家蒔舞與漫畫家小峱峱則於「靈的書寫:當詩、BL 與漫畫遇見臺灣民俗」,展開不同創作載體的碰撞激盪。 法蘭克福書展焦點之一的亞洲舞台(Asia Stage),臺灣出版業者參與多達九場論壇,涵蓋學術出版革新、跨域授權、亞洲犯罪文學及酷兒書寫等議題,透過與不同亞洲講者的交流互動,向全球出版業者呈現臺灣及亞洲書市的最新觀察與趨勢。 其他亮點活動包括:小說家蕭瑋萱與譯者 Karin Betz 在臺灣館分享德文版《成為怪物以前》的翻譯與創作經驗;漫畫家小峱峱於大型德國出版社 Egmont 的攤位進行現場創作與簽書,藉由跨國合作推廣,吸引更多歐洲讀者關注。 線上線下整合:IP Meetup 與版權媒合 每年法蘭克福書展除了聚焦讀者市場外,更積極鎖定國際出版專業買家。為擴大臺灣出版國際觸角,今年臺灣館首次將展出作品全面上傳至文策院的 IP Meetup 平台(https://ip.taicca.tw/index.do),該平台匯集臺灣各領域的原創內容,包括影視、動漫、出版、角色 IP、表演藝術等,供全球內容產業人士不限時空瀏覽與媒合,促進版權交易與跨域授權機會。 展期間,臺灣出版業者將進行超過百場國際版權會議,包含文策院主辦的 12 場重點版權媒合會,與來自義大利、英國、泰國、土耳其等各國專業人士洽商。此外,文策院持續舉辦「臺灣之夜」,邀請近百位海外買家與國內出版業者共聚一堂,以具文化特色的交流派對,深化臺灣與國際出版界的連結與合作。 持續拓展國際合作,開創市場可能 今年臺灣館主視覺由插畫家 Croter(洪添賢)設計,延續臺灣在首爾書展主題國的品牌形象,從書頁展開臺灣生活與文化景致,並融入象徵臺灣作品輸出的飛機、貨櫃船。展館空間同時具備展示、商務洽談與作家活動功能,呈現年度選書、得獎書、推薦作家作品及已授權出版品,吸引國際觀眾駐足。同時設置德語書籍販售專區,讓歐洲讀者可直接購買臺灣作品,拉近讀者與創作者的距離。 2025 年法蘭克福書展臺灣館以線上線下整合、國際交流媒合及作家活動等多元策略,展現臺灣出版的創意與專業能量,提升版權交易量,推動臺灣出版品進軍全球市場。文策院亦將持續透過國際展會與 IP Meetup 平台,促進臺灣原創內容的跨域授權,讓臺灣故事走向更寬廣的世界舞台。

Aspire在香港推出快捷且低成本的國際支付服務 深化與Wise Platform的合作

– 此次合作透過本地支付通道,支持超過40貨幣進行快速低成本轉帳。 香港2025年12月10日 /美通社/ — 面向現代企業的領先一站式金融科技平台Aspire在香港推出快捷且低成本的國際多幣種支付服務,進一步推進其構建真正互聯互通的金融生態的使命。透過Wise Platform 面向銀行和企業的全球支付基礎設施提供的技術支援,使客戶能夠直接通過Aspire平台,以40多種貨幣向新加坡、美國、澳大利亞、日本和韓國等國家和地區進行轉帳。 Aspire和Wise於2019年在新加坡建立了合作,且成效顯著。如今,Aspire與Wise Platform深化合作,把快捷且低成本的跨境支付體驗帶給了中國香港客戶,在客戶日常用於支付、銀行卡及費用管理的同一介面中,即可享用便捷的國際多幣種低交易成本的快速轉帳服務。 Aspire首席執行官兼聯合創辦人Andrea Baronchelli表示:「跨境支付是全球商業的支柱,對於香港的企業而言,速度和成本效益至關重要。通過將Wise的基礎設施直接嵌入Aspire平臺,讓我們打造出真正互聯互通的體驗,銀行卡、支付、費用管理及全球轉帳能夠無縫協同。我們致力於為現代企業構建互聯互通程度最高的金融作業系統,此次合作的深化,是邁進這一願景的重要一步。」 Wise Platform亞太區總經理Samarth Bansal評論道:「像香港這樣的國際重要樞紐,企業每天的營運都會涉及跨境業務,提供一流的跨境支付體驗非常關鍵,也是企業對金融合作夥伴的核心要求。Aspire自2019年起便是我們的重要合作夥伴,助力其拓展業務並為客戶提供一致的跨境支付體驗,同時彰顯了Wise Platform的核心價值。我們很榮幸能為Aspire的客戶提供其所期望的速度、透明度以及端到端支付可控性。」 此次合作標誌著Aspire在香港的快速發展再創新里程。自2024年在香港推出服務以來,在尋求替代傳統銀行服務的現代化、互聯互通金融方案的初創企業和中小企業的推動下,Aspire的業務規模已實現三倍增長。 全新的國際支付功能現已向香港所有Aspire客戶正式開放。 關於Aspire Aspire是面向全球現代企業的一站式金融科技平台,已通過國際支付、資金、費用以及應收應付帳款管理解決方案,幫助超過50,000家企業實現降本增效——所有功能均可通過單一便捷的帳戶進行操作。Aspire總部位於新加坡,在9個國家和地區擁有500餘名員工,服務覆蓋30多個市場,並獲得紅杉資本(Sequoia)、Lightspeed、Y-Combinator、騰訊及Paypal等全球知名風投機構的投資。 關於Wise Platform Wise是一家全球科技企業,致力於打造一流的全球資金流轉與管理解決方案。過去十年間,Wise為全球資金流動構建了一套全新的金融網路體系。 借助Wise Platform,銀行及大型企業可利用Wise的技術,將國際匯款、收款及資金管理的最優方案嵌入自身現有基礎設施。Wise Platform在全球擁有眾多合作夥伴,能夠幫助銀行和企業為其客戶無縫提供快速、經濟、透明且便捷的跨境支付服務,有效節省時間和成本。

盟友情誼不敵保護主義?美《國防授權法案》刪除韓國造船投資條款 韓華、現代「造船大計」恐遭法律重擊

商傳媒|記者張庭毓/綜合外電報導 備受關注的美韓造船合作計畫在 2025 年末遭遇重大法律挫折。根據《韓國民族日報》報導,美國國會近日表決通過的 2026 財政年度《國防授權法案》(NDAA)最終版本中,原先一項「允許韓國投資並經營美國新造船廠」的關鍵條款已遭到刪除。儘管川普(Donald Trump)政府與韓國政府於今年 11 月甫簽署價值 1,500 億美元的造船合作備忘錄(MOU),試圖推動「讓美國造船業再次偉大」(MASGA)計畫,但美國國會顯然在「保護本土勞工」與「國防安全」的權衡下,選擇維持近乎封閉的造船法律門檻。此舉無疑對積極擴張北美版圖的韓華海洋(Hanwha Ocean)與 HD 現代重工(HD Hyundai)澆了一盆冷水,也凸顯出美韓「經濟與安保同盟」在實踐層面上的深層矛盾。 法律高牆難越:國會堅守「伯恩斯-托勒夫森修正案」 此次爭議的核心在於美國長年奉行的保護主義法律。國會議員在法案中重申了《伯恩斯-托勒夫森修正案》(Byrnes-Tollefson Amendment)的效力,該法律嚴禁美國海軍軍艦在「外國造船廠」建造。 上限兩艘限制: 2026 財年 NDAA 規定,美國海外軍艦建造上限僅為兩艘,且嚴格限制為「非戰鬥支援艦」,完全排除了韓國造船業最期待的宙斯盾驅逐艦或潛艦訂單。 刪除投資寬限: 眾議院與參議院協商後,將允許外國(如韓國、日本)資金進入美國領土「新建造船廠」的例外條款予以剔除,理由是需優先確保美國本土造船供應鏈的自主性與安全性。 財經視角:1,500 億美元投資案面臨「執行荒」 這項法律變動讓 11 月才風光簽署的韓美貿易協議陷入尷尬境地。根據協議,韓國承諾向美投資 1,500 億美元以換取關稅減免與軍事技術合作,但法律障礙可能導致資金無法如期落實: 韓華海洋(Hanwha Ocean): 雖然已斥資收購費城造船廠(Philly Shipyard),但若無法獲得 NDAA 的例外條款支持,未來在爭取美國本土軍艦建造訂單時,仍將面臨極大的法律審查與國產化率要求。 HD 現代(HD Hyundai): 先前採取較保守的技術合作模式,目前雖在 MRO(維修、翻修與運行)業務上小有斬獲,但對於更具利潤的「整艦外銷」計畫,其法律路徑已幾乎被封鎖。

影/台南永康超商口全武行!疑「不讓路撞肩」爆衝突 3男掛彩互告

【賴傳媒、記者爆料網 王俊勝/台南報導】台南永康一間超商昨(27)日傳出肢體衝突,起因竟是進出店門「互不相讓」擦撞肩膀。警方指出,陳姓男子與趙姓男子因門口擦撞爆發口角,趙男弟弟與趙父隨後也加入爭執,雙方推擠演變成扭打,最後造成陳男、趙男弟弟及趙父共3人受傷,3人均提出傷害告訴,全案依傷害罪移送台南地檢署偵辦。 ▲台南永康超商口全武行!疑「不讓路撞肩」爆衝突 3男掛彩互告(圖/讀者提供;未經授權請勿翻攝) 警方調查,事發當時陳男與趙男在超商門口進出時因未互相禮讓,雙方肩膀不慎相撞,陳男隨即與趙男、趙男弟弟爆發口角。過程中,剛好趙父得知後上前了解,沒想到也捲入爭執,現場火氣越燒越大。 警方指出,趙父聞聲後也上前理論,造成與陳男有肢體衝突,趙男弟弟見父親遭推,立刻回推陳男;陳男疑因不滿被推,因要保護自己出手攻擊趙父,趙男弟弟見狀也上前與陳男扭打,混亂中造成3人不同程度受傷。 警方獲報後到場處理,先行協助現場秩序控管並了解雙方身分與衝突經過。由於涉案3名男子皆表明要提告,警方依規定受理傷害告訴,後續將調閱超商監視器畫面、釐清各方動手先後與責任歸屬,並依刑法傷害罪嫌移送台南地檢署偵辦。 警方也提醒,民眾在公共場所進出、排隊或取物時難免擦撞,若有不滿可先冷靜溝通,避免一時衝動演變成打架,不僅傷身也可能吃上官司。 本文為「記者爆料網」授權刊登,原文網址

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遠距醫療新選擇? ChatWithDr.com全美推39.9美元諮詢

在美國線上醫療諮詢動輒超過 75 美元(約新台幣 2300 元)之際,擁有美國衛生及公共服務部(HHS)、食品藥物管理局(FDA)等聯邦機構資歷的尼萊什・潘查爾(Nilesh Panchal)醫師,推出線上遠距醫療平台 ChatWithDr.com,提供全美統一價 39.99 美元(約新台幣 1250 元)的諮詢服務,盼能打破現有遠距醫療的價格壁壘。 潘查爾醫師表示,他在聯邦公共衛生部門的經驗讓他看到,許多系統性障礙阻礙民眾獲得基本醫療照護。他認為,遠距醫療本應解決此問題,但多數平台只是將既有昂貴、需預約的模式搬到線上。ChatWithDr.com 採取完全不同的做法,免除建立帳號和預約的需求,使用者只需描述病況、支付費用,通常在兩小時內就能收到有執照醫師的回覆,處方也會直接傳送到指定藥房。 根據《USA Today》報導,ChatWithDr.com 已處理超過 5 萬名患者的諮詢,涵蓋美國 50 州、華盛頓哥倫比亞特區、波多黎各和關島,並維持 4.9/5 的患者滿意度。該平台提供包含緊急照護、初級照護、皮膚科、婦女健康、男性健康、過敏、體重管理和性健康等八個專科的服務。 報導指出,同業 Teladoc 的諮詢費用介於 75 至 89 美元,PlushCare 則為 75 至 99 美元。ChatWithDr.com 以約一半的價格提供相同水準的照護,對於約 2760 萬沒有健康保險的美國人,以及數百萬擁有高自付額保險,因而難以負擔醫療費用的民眾來說,是一項重要的資源。 ChatWithDr.com 強調,該平台完全符合 HIPAA(健康保險流通與責任法案)規範,並通過 LegitScript 認證,達到數位醫療領域對患者隱私和營運合法性的最高標準。此外,ChatWithDr.com 也是目前唯一將服務擴展到波多黎各和關島的主要遠距醫療平台。 ChatWithDr.com 由 Public Health Solution LLC 經營,總部位於維吉尼亞州斯塔福德。該平台讓使用者能全天候 24 小時,無須預約或建立帳戶,即可諮詢八個專科的醫師。 台灣近年來也積極發展遠距醫療,透過科技彌補醫療資源分配不均的問題,並提升照護的可近性。ChatWithDr.com 的案例或許可為台灣遠距醫療的發展帶來一些啟示,例如如何透過簡化流程、降低費用,讓更多民眾受惠。然而,台灣在推動遠距醫療的同時,仍需考量相關法規、資訊安全、以及醫師的專業倫理等問題,才能確保服務的品質與安全。

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受到運輸、倉儲成本以及匯率波動等多重因素影響,掌上型遊戲機 Steam Deck OLED 在亞洲部分地區調整售價。Valve 官方經銷商 Komodo 宣布,日本、南韓與台灣的 Steam Deck OLED 將於 3 月 6 日起漲價,漲幅約 100 美元。 以日本為例,512GB 型號將從 84,800 日圓調漲至 99,800 日圓,1TB 型號則從 99,800 日圓漲至 114,800 日圓。 Komodo 強調,此次漲價並非直接受到記憶體價格上漲影響,而是因為運輸和物流費用增加、倉儲處理成本上升,以及持續性的匯率波動所致。尤其匯率波動對於仰賴進口的市場,在價格方面有顯著影響。 雖然 Komodo 並未將此次價格調整歸因於記憶體短缺,但外媒指出,AI 驅動的需求持續收緊供應鏈,特別是在 GPU 和記憶體等領域,Nvidia 等公司正日益將重心轉向資料中心產品。由於 DRAM 價格據傳正急劇攀升,整體硬體成本也隨之水漲船高。若這些壓力開始直接影響 Valve 的生產成本,這次 Steam Deck 價格調漲可能只是開端。 與此同時,有報導指出,Sony 也感受到記憶體短缺帶來的衝擊。上個月的報導顯示,供應鏈限制可能導致 PlayStation 6 延遲至 2029 年推出。此外,據稱 Nintendo 也在密切關注記憶體成本上漲,今年稍晚也可能調漲價格。不過,上述消息尚未獲得 Sony 與 Nintendo 官方證實。 Steam Deck OLED 在台灣也受到本次價格調整影響,有意購買的玩家可能需要多加留意。

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公私協力  超商現行  取簿手  鋃鐺遭逮

王至亮觀點 房市修正關鍵在「軟著陸」而非崩盤

▲王至亮指出,2026年房市議價潮既是市場排毒契機,也是金融穩定的關鍵考驗。(圖/王至亮提供) 【亞太新聞網/記者蕭任峰/台中報導】 2026年台灣房市出現明顯議價潮,預售屋多區開價「八折起談」,市場由賣方轉向買方。王至亮博士指出,此波修正不僅是景氣循環,更牽動全台逾900萬戶家庭資產結構。對無房者而言是進場契機,對多數背貸家庭卻可能引發資產縮水與消費信心下滑風險。他強調,關鍵不在漲跌,而在是否守住金融穩定底線,透過信用管制與政策調節,引導房市「有管理的軟著陸」,避免從價格修正演變為經濟寒冬。 2026 房市轉折點:議價潮湧現,是市場排毒還是經濟崩盤的前奏? 前言:當「八折起談」成為常態 文/王至亮 博士 2026 年初,台灣房市正走入一個重要的修正節點。根據最新數據,全台預售屋議價空間全面敞開,桃園大園區以 22.5% 的議價率居冠,意味著「開價打八折」已從購屋者的幻想,變成市場談判的起手式。 台中清水、梧棲,以及新北淡水等過去被譽為「蛋白區」的區域,如今賣壓沉重,建商與代銷的策略已從過去的待價而沽,轉向不惜「殺價取量」以求解套。 這波價格鬆動,不只是房地產市場的週期性波動,更牽動約 900 多萬戶家庭的資產結構與信心預期,也考驗著國家經濟治理的調節能力。 一、市場現況:科技紅利褪色,價格回歸現實 過去幾年支撐房價飆漲的「台積電光環」,正隨著全球景氣調整與廠區擴張放緩而明顯褪色。南部過去受惠於科技設廠議題的區域,市場觀望情緒已轉為實質的價格修正。全台十大議價熱區的出爐,顯示賣方市場優勢正在鬆動。 建商心態的轉變尤為關鍵。從過去「以拖待變」堅守價格,到如今主動讓利、加速去化,顯示市場龍頭們已意識到:這不是短線回檔,而是結構性調整。 當預售屋都開始出現明顯議價空間,中古屋市場的價格連鎖效應將在所難免。 二、兩樣情:九百多萬家庭的雙重現實 要理解這波房市下修的社會衝擊,必須正視一個根本的數字:根據內政部不動產資訊平台統計,台灣約有 900 多萬戶家庭,其中住宅自有率約 84%。這意味著,擁有房產是多數人的常態,而非少數人的特權。因此,房價下跌絕非單純的「懲罰投資客」,而是一場牽動多數家庭資產負債表的集體經歷。 無房者的微光:遲來的正義? 對於長期被高房價拒之門外的年輕族群與租屋族,議價空間的出現確實是一道曙光。當房價從瘋狂回歸理性,購屋不再是一個遙不可及的夢,這有助於修復社會的公平感,也讓「努力工作就能安居」的社會契約重新生效。對於這 16% 的無房者而言,這是他們等待了十幾年的機會之窗。 有房者的焦慮:「資產縮水,心如寒冰」 然而,我們不能忽視那 84% 的擁有者的集體焦慮。這群人並非都是市場認知的「炒房客」,更多是勤懇工作、背負三四十年房貸的普通家庭。對他們而言,房子是這輩子最大的資產,是退休生活的依靠,也是留給孩子的基礎。 當房價下修,「負資產效應」 將直接衝擊民間消費信心。眼看著資產縮水,原本規劃的換屋、出國旅遊、甚至子女教育基金都可能因此凍結。若修正幅度過大,部分高槓桿購屋者可能面臨斷頭危機,這股焦慮若蔓延開來,將從心理層面擴散為整體經濟的寒蟬效應。 三、深度思辨:價格修正與風險失序的關鍵界線 雖然房價下調有助於居住負擔回歸合理,但我們必須以最嚴肅的態度警惕 「經濟崩盤」對這 84% 家庭的毀滅性打擊。房地產作為重要內需產業,外溢影響將不只停留在房地產市場,而可能擴散至金融與實體經濟。 金融風險:抵押品價值下滑與信用循環收縮 房地產是銀行信貸的核心抵押品。若房價失控暴跌,導致大規模「負資產」(房屋市價低於剩餘貸款),銀行將面臨嚴重的呆帳風險。一旦金融體系動搖,企業融資斷鏈、民眾存款受威脅,可能形成信用收縮,使企業與家庭融資條件同步轉緊,放大景氣波動。 就業與內需:產業鏈降溫的連鎖效應 房地產相關產業涵蓋建築營造、建材設備、家電家具、裝修設計與仲介服務,支撐大量就業。若市場急凍,可能帶來接案量下滑、投資遞延與人力調整,進一步影響消費動能。最終的結果是:無房者因收入不穩更難進場,有房者因現金流壓力升高而提高風險承受度的脆弱性。 信心與預期:避免從修正走向長期停滯 市場若陷入急跌或長期低迷,民眾與企業的預期容易轉為保守,投資與消費同步延後,導致內需疲弱。此時房市問題就不再只是價格高低,而是牽涉到整體經濟的信心循環能否維持穩定。 四、政策鋼索:軟著陸的平衡藝術 面對這場多空交織的變局,政府正走在一条極其險峻的鋼索上。左手必須堅持居住正義,右手則必須穩住經濟基本盤。 信用管制的剛性堅持 央行持續的選擇性信用管制,是防止投機死灰復燃的必要之惡。這道防火牆必須守住,才能避免房市在短暫降溫後又陷入另一場泡沫狂歡。 金融安全的柔性防護 在房價修正期間,金管會與央行應密切關注銀行授信品質與不良債權風險,透過壓力測試與道德勸說,避免銀行端出現「雨天收傘」式的全面抽銀根,以免將「議價潮」誤推成「斷頭潮」。 稅制的與時俱進 當市場從賣方市場轉向買方市場,稅制思維也需調整。雖然房價下跌,但持有稅基(公告現值)的調整常有時間落差,可能形成「房價跌、稅沒降」的窘境,加重持有者壓力。如何在抑制囤房與避免傷及無辜之間取得平衡,是對政府治理智慧的考驗。 住宅政策的結構契機 房價下修對政府推動社會住宅其實是一項利多——徵收與興建成本可望降低。若能趁此時機,讓「市場住宅」滿足自住需求,讓「社會住宅」照顧弱勢族群,將是調整台灣住宅政策結構的黃金時刻。 結語:在集體焦慮中,尋找共同的未來 2026 年的這波議價潮,既不是無房者的狂歡節,也不該是有房者的審判日。它是一場市場機制啟動的必要排毒,也是台灣社會集體面對資產價值重估的成年禮。 我們必須理解,房市問題的本質不是 84% 與 16% 的對立,而是如何在不同世代的焦慮中,找到一條共生的出路。健康的經濟體系不需要崩盤式的破壞,而是需要一場有管理的軟著陸——讓房價緩步修正以擠出投機泡沫,同時嚴守金融穩定的底線,保住多數家庭的資產基礎與國家經濟的根基。 當建商的讓利成為現實,當銀行的貸款回歸理性,當政府的政策兼顧公平與穩定,這場房市轉折,才有可能從一場危機,轉化為台灣社會走向更健康、更永續的契機。

Admin 三月 4, 2026 0

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