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亞太辦公室租賃上半年成長強勁 台灣香港需求增溫

Admin 八月 25, 2026 0

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Admin 八月 25, 2026 0

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Admin 八月 25, 2026 0

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Admin 八月 25, 2026 0

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台灣社報

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Admin 八月 25, 2026 0
台灣社報

340萬運動人口帶動科技新市場　新北串聯21家企業拓展運動健康商機

Admin 八月 25, 2026 0
國際情勢
全新 IKEA 全球研究發現：近四成的人正針對家裡的凌亂狀況發起「沉默抗議」 瑞典馬爾默2026年8月24日 /美通社/ — 在 38% 的家庭中，總有人會悄悄把雜物隨手放置，希望其他人來整理。（但其他人才不會。）歡迎來到「沉默抗議」的世界。這是《IKEA 2026 年收納與整理報告》中的眾多發現之一：在凌亂中找到意義。 IKEA Report – Top 10 Store and Organize Trends 面對緊湊忙碌的居家生活，今年 IKEA 不只提供收納解決方案，更協助人們在有限空間中，打造能提供內心平靜的避風港。 該報告針對 31 個市場的 31,488 名受訪者進行調查，發現家中雜亂無章的環境，往往會轉化為心中無形的焦慮與緊繃。其中最為明顯的莫過於廚房檯面，這是最難保持整潔的空間 (24%)，也是最容易引發爭執的地方 (37%)。 每十個人中就有一人甚至會將烤箱用作儲物空間，而在南韓，這個比例更高達 21%。在某個地方，某人即將遭遇一個非常不愉快的意外。 居住空間正變得越來越小。但明顯可見一種向「有意義的混亂」轉變的趨勢：有意識地保留能帶來情緒價值的物件。既然有 59% 的人寧可選擇充滿生活氣息的房子，也不願選擇極簡風格的房子，也許「完美之家」從來就不是目標。 「人們不再追求完美的家，而是渴望一個能反映其個性的家，一個承載著自身故事、回憶，以及重要事物的家。我們所珍藏的事物，充分反映了我們的本質。那從來不只是區區物質而已。在 IKEA，我們相信每個人都應該擁有適合自己的家。這正是聰明且經濟實惠的解決方案存在的意義。」Ingka Group (IKEA) 家居用品與零售設計經理 Licca Li 表示。 82% 的人純粹出於情感因素而保留某些物品，即使這些物品鮮少使用或被收納在看不見的地方。此外，還有 26% 的人藏著過去戀情的紀念品——男性比女性更為常見。 68% 的家庭都有一個「災難抽屜」，裡面裝了什麼呢？大多是電線。54% 的嬰兒潮世代男性仍會為那些早已不再擁有的電子產品保留這些電線。 當有客人要來時，每十人中就有一人承認曾因家中太亂而取消與朋友的約會，而有 34% 的人會在客人到來前匆匆收拾雜物。 儘管如此，全球仍有 15% 的人將凌亂視為一種創造力的表現——在中國這一比例上升至 31%，但在日本只有 4%。也許，目標從來就不是完美的家，而只是幸福的家。 有關更多資訊，請瀏覽《IKEA 2026 年收納與整理報告》 和 Ingka 新聞中心。

八月 24, 2026

復宏漢霖2026年中期業績：盈利能力持續躍升，進入全球價值兌現期
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台灣社報
亞太辦公室租賃上半年成長強勁 台灣香港需求增溫 商傳媒｜簡明心／綜合外電報導 根據高力國際（Colliers）最新報告指出，2026 年上半年亞太地區 11 個主要辦公室市場的租賃總面積達到 4,600 萬平方公尺（約 4,950 萬平方英尺），年增 3%，顯示該區域辦公室市場保持穩健。其中，印度、中國大陸及日本等主要市場的 A 級辦公空間需求表現尤為強勁。 印度在今年上半年貢獻了亞太地區超過七成的總租賃量，是該區域需求成長的關鍵驅動力。高力國際印度辦公室服務董事總經理 Arpit Mehrotra 表示，印度市場因全球能力中心擴張、人才供應充足以及成本優勢等因素，持續扮演亞太辦公室租賃的重心。預期即便地緣政治存在不確定性，印度仍將在未來數季維持其在亞太地區的領先地位。 報告也指出，部分市場的需求成長最為顯著，例如香港和台灣，反映出兩地商業信心提升及企業擴張計畫的重啟。同時，上半年新的辦公空間供給量年減 37%，降至 3,000 萬平方公尺（約 3,230 萬平方英尺），新供給高度集中在印度和中國大陸，兩者合計佔總供給的八成以上。 高力國際印度研究部總監 Vimal Nadar 提到，儘管亞太地區的經濟成長速度有所放緩，但其表現仍優於全球其他區域。在通膨壓力下，各國中央銀行維持審慎的貨幣政策，然而穩定的商業信心持續支撐著租戶需求與投資活動。企業為了吸引人才、提高生產力並支持業務成長，對於高品質、符合未來工作模式的辦公空間需求持續增加，預計將推動亞太辦公室市場在 2026 年下半年持續活躍。 高力國際亞太地區租戶服務董事總經理 Mike Davis 強調，亞太辦公室市場正以日益增長的動能邁入 2026 年下半年。隨著需求與供給保持健康平衡，高活躍度市場的辦公空間空置率預計將維持穩定，租金則可能呈現上漲趨勢。

八月 25, 2026

大雨積水道路安全受關注　市議員陳美梅促工務局強化工程品質
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世界局勢
迎風起飛！　台中青少年登台秀自我　共慶國際兒童人權日 墨新聞｜記者馬源培／台中報導 為響應11月20日國際兒童人權日，台中市政府社會局今(15)日在文化部文化資產園區，舉辦「迎風飛翔吧 青春的紙飛機！」114年國際兒童人權日暨青少年成果展，由青少年帶來熱舞和音樂表演，展現多元才藝與活力，還有35個社福單位設計攤位闖關遊戲。邀請大家一同守護兒童與青少年權益，讓每一位孩子都能在友善與尊重的環境中，自由飛翔、勇敢逐夢。 廖局長頒獎表揚考核優等友善青少年據點 社會局長廖靜芝表示，今年的成果展主題「迎風飛翔吧 青春的紙飛機！」由社福單位與青少年共同發想討論，正是兒童權利公約（CRC）表意權與自我實現的表現。它象徵青少年自由、活力及勇於展現自我，面對挑戰不退縮，自信展現個人風采，實現無限可能。 闖關攤位 社會局分享，青春期是建立自信、發掘興趣與潛能的重要階段，但有些青少年可能缺乏適當的照顧與引導。阿明(化名)就曾經差點誤入歧途，還好有社工長期穩定陪伴，輔導課業、關懷生活、規劃培力課程與生涯探索；阿明深受鼓勵，後來選擇就讀社工系，要將自身的成長經驗化為助人的力量。 青少年舞蹈表演 社會局指出，市府設立青少年福利服務中心、友善青少年據點、守護家庭小衛星據點及弱勢兒少課後照顧據點等多元據點，打造健康與多元的學習環境，協助兒少探索自我、面對成長挑戰。兒少是國家的未來，市府持續推動打造友善兒童城市，積極支持、陪伴、傾聽與尊重兒少的需求，希望成為孩子們最堅強的後盾。 今日活動，立法委員羅廷瑋、市議員鄭功進、李中、陳雅惠、新榮里里長陳宏誌出席；另外，市議員林霈涵也派代表共襄盛舉。 此篇文章最開始出處為: 迎風起飛！　台中青少年登台秀自我　共慶國際兒童人權日

十一月 27, 2025

建立終身學習橋梁 南投縣榮服處與南開科大推動多元進修機制
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國內新聞
全球資本湧入日本單身租屋市場 鎖定都市人口結構轉變商機 全球投資者正積極將資金投入日本的單身租屋市場，特別是博楓斥資逾千億日圓在東京、大阪、名古屋與福岡等地大舉收購，看準的是主要城市人口與就業機會集中，以及單身家戶數不斷增長的趨勢，即使在全國人口減少的背景下，都市租賃需求依然旺盛。 儘管日本全國人口面臨萎縮，全球投資者卻發現日本主要城市的租賃住宅市場蘊藏龐大商機。加拿大資產管理公司博楓（Brookfield）近期便斥資逾 1,000 億日圓，在日本首都圈、大阪都市圈、名古屋市及福岡市購入 50 棟、約 3,700 戶住宅，創下今年日本住宅房地產最大宗交易案，這也是博楓首度進軍日本住宅市場。 過去，日本住宅交易額能超過 1,000 億日圓的案件寥寥可數，其中黑石集團（Blackstone）在 2020 年曾以約 3,000 億日圓收購 220 棟物業。此外，美國私人股權公司孤星基金（Lone Star）也在去年出售旗下擁有逾 16,000 間房源的大型租賃住宅平台 Tokyo β 後，近期再次購入東京市中心的 1,166 戶租賃住宅，顯示其對日本租屋市場的信心不減。 分析指出，全球資本青睞日本租賃住宅的原因，在於主要城市家戶結構的轉變。儘管日本整體人口減少，但東京、大阪都市圈、名古屋市及福岡市等大城市的人口和就業機會持續集中。在東京都區部、大阪都市圈和福岡市，單身家戶已佔總家戶數約一半。博楓此次收購的物業多為屋齡不滿 4 年、交通便捷的單身套房，正是看準城市人口多元化及租賃需求增長的趨勢。 都市租賃住宅供需吃緊的狀況也推升租金。由於建築材料和勞力成本上漲，新建住宅價格日益昂貴，主要城市的房價漲幅已超越所得成長。加上升息環境讓購屋門檻變高，許多人轉而進入租賃市場。然而，都市可開發土地稀缺，建設成本高昂，新供給難以大幅增加，導致租金呈現上漲趨勢。今年 6 月，東京都區部小戶型（30平方公尺以下）的平均月租金為 114,242 日圓，年增 12.4%，已連續 25 個月創新高；福岡市也見到 15.9% 的年增率。去年機構投資者對日本住宅房地產的總投資額更預計達到約 9,800 億日圓的歷史新高，較前一年成長 86%。 對投資者而言，租賃住宅的租約週期較短，能比辦公室等物業更快反映市場租金變化，在通膨和薪資成長的環境下，更有利於將租金上漲轉化為現金流。儘管過往機構資金多集中在東京及其周邊地區，但此次博楓將大阪都市圈、名古屋市和福岡市的物業打包成單一投資組合，顯示其策略已擴大至其他主要城市，以分散區域集中風險，並鎖定這些城市具備的租金成長潛力與相對較高的投資報酬率。 然而，目前租金上漲的趨勢不應盲目樂觀。今年 3 月，首都圈單身住宅的廣告租金年增 21.3% 至 99,690 日圓，但實際有租客詢問的租金卻年減 0.2% 至 80,730 日圓，反映房東預期與租客實際負擔能力之間存在差距。東京都區部既有公寓的平均開價也在今年 6 月出現 26 個月來首次下跌。考量到日本銀行（Bank of Japan）未來可能調整利率，確保租客來源、有效管理空置率與營運成本，將是決定投資成敗的關鍵，而非僅僅依靠租金上漲。例如，孤星基金即是透過對都市資產進行額外資本投入，改善設施與居住環境，以提高租賃競爭力。無論何種投資方式，後續持續提升淨營業收入（NOI），即考量實際空置率、維護及修理費用後的實質收益，才是成功的基石。 對於對日本房地產感興趣的台灣投資者而言，主要城市的單身租賃住宅提供了一個值得關注的投資選項。預算有限的投資者可考慮購入位於車站附近、租賃需求穩定的單獨小型住宅單位；資金充裕者則可考慮購入整棟多戶住宅。無論採取何種方式，都應全面考量地點、維護歷史、未來出售流動性以及實際的淨營業收入，避免僅以表面收益率作為唯一衡量標準。在人口減少的時代，日本房地產的決定性因素將不再是人口減少幅度，而是人們聚集何處、如何生活，以及如何從這些空間創造穩定且可持續的現金流。 【提醒您】 不動產投資需審慎評估個人財務狀況，本文僅供參考，不構成投資建議

八月 25, 2026

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Admin 八月 20, 2026 0
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